運動公園  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南房仲文化大街一樓方正店面F03040

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：22.92 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化大街
格局：開放空間
總坪數：39.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.4 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：7.19 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：頭份國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：頭份早市
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與流通性佳：位於頭份市精華地段，鄰近交流道、學校與公園，生活機能完善，適合辦公或店面經營。硬體格局優秀：一樓大面寬設計，空間方正且採光通風良好，坪效利用率高。持有成本低：管理費每月僅 700 元，相對於同類型店面或住宅較低，能降低長期持有開銷。穩定租金收入：目前已有穩定租客，買入即可享有租金收益，減少空置風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年：建物相對老化，未來可能需要考慮維修基金或整修預算，銀行鑑價可能受限。生活機能細節：衛浴僅有一間，對於商業空間或多人使用可能稍顯不便。無車位：39 坪的商業空間缺乏配套車位，若訪客多可能會造成停車不便。用途限制：登記為商業用，稅制與住宅不同，且未來規劃用途受限。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：頭份、竹南地區發展持續，精華地段店面具備長期保值與增值空間。改造彈性高：空間方正且採光好，無論維持原狀出租或自行裝潢使用，調整彈性大。投資回報率：總價 898 萬，考量現況租金收益與低管理費，整體租售比具備吸引力。
威脅 (Threats)	建物風險：屋齡較老，若社區維修基金不足或結構問題，可能影響居住安全或貸款成數。市場波動：商用不動產流動性通常低於住宅，未來轉手速度可能較慢。租約不確定性：雖有租客，但租約期程與續租意願仍需確認，避免買入後空窗期。

2. 物件評論

這棟位於頭份市文化大街的店面物件，整體而言值得列入考慮範圍，尤其適合尋求穩定現金流或投資型購屋者。

主要理由在於其地理位置優越且持有成本低。位於頭份精華地段，交通便利且生活機能成熟，能確保租金需求的穩定性；一樓方正的大空間設計非常實用，加上每月僅 700 元的管理費，能有效提升投資報酬率。

不過，您需要特別注意屋齡與停車問題。28 年的建物可能涉及未來的維修或貸款成數問題，且無車位配套對於部分商業用途可能是劣勢。建議您在簽約前，務必確認現租約的條款細節，並現場評估建物維護狀況。若您能接受老屋特質並看重地段價值，這將是一筆具潛力的投資。

問與答

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頭份竹南房仲

王月香(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0953-992002

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頭份八德玥揚加盟店

經紀業名稱: 玥揚地產有限公司

證號: (107)登字第339468號

您好，我是專業的房地產仲介，專注於不動產買賣及稅務諮詢。憑藉誠實、負責、細心的工作態度，我致力於為每位客戶提供最優質的服務。我擁有多項專業獎項，包括109年績優人員獎、110年單月百萬經紀人獎、多年風雲經紀人員獎及多次的單月百萬經紀人員獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也讓我在業界樹立了良好的口碑。
我主要專注於苗栗縣頭份市、竹南鎮和苗栗市的房地產市場，深入了解當地的市場趨勢及實務操作，能夠為客戶提供全面而精準的買賣建議。無論是首次購屋的選擇還是稅務上的疑慮，我都會細心陪伴您每一個決策瞬間。
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